西安旅游-秦岭奥莱小镇项目

发布时间:2018-06-09       浏览次数:2941 次

■ 项目区位

项目位于鄠邑区(户县)草堂镇西太路南。

■ 项目背景

面对“一带一路”发展机遇,作为丝绸之路起点的西安市,现有的旅游商业业态存在着高端商业和新型旅游消费融合化发展的市场空白。秦岭北麓西安段主要景点年累计接待游客超过500万人次,而当下秦岭旅游产品多属观光型、简易度假型、郊游型,已不能满足游客日渐多样化的需求,尤其是对休闲度假类旅游产品的需求。自2002年北京燕莎开出中国第一家奥特莱斯购物商场,全国已有200多家用奥特莱斯命名或主打奥特莱斯概念的商场,与国际接轨的西安,通过打造国际化大都市,特别是秦岭环山旅游沿线需要奥莱小镇这样的精品项目去实现“旅游购物在景区、时尚生活在社区”的功能、去适应社会消费结构的转变、去提供旅居一体化的全新生活方式、去推动沿秦岭北麓环山旅游产业的升级、去促进区域经济的转型。

■ 项目建设内容

项目总体规划550多亩,分为A、B、C、D四个地块。其中A、C地块土地占地92亩,B地块165亩,D地块约273亩。项目一期占地约281亩,包括奥特莱斯、星级酒店、婚宴会议中心、家居广场、儿童娱乐中心、特色商业街区、创客公寓等板块;项目二期占地约275亩,包括秦岭第一台地商业步行街、欧美风情小镇、中央湖景公园,目前尚处于规划中。项目突破传统奥莱经营模式,围绕以商业为核心的全业态旅游小镇概念,倾力打造第四代奥莱小镇。项目涵盖商业、旅游、文化、休闲、娱乐、美食、康体、居住等功能,集大型高端名品折扣中心、时尚街区、高档酒店公寓、豪华巨幕影院、休闲美食、儿童游乐、婚纱摄影、文化演艺、教育培训、医疗卫生等为一体,全面满足当地、周边城市人口及游客“吃喝玩乐购”、“衣食住行游”需求的综合性文化旅游小镇,开启南山脚下商业+旅游+地产+文化+金融的复合型新业态,打造“秦岭北麓旅游休闲度假带”。

■ 项目优势

1、区位优势

西安旅游·秦岭奥莱小镇位于关中八景之一的户县(鄠邑区)草堂镇。南邻秦岭景区仅为1公里,北邻西太一级公路,处在西安市西南部高新区的延伸位置。距离西安30公里、高新区20公里、鄠邑区15公里,西二环开车经西太路前往项目地址仅30分钟,929路公交专线全年畅通,关中环山线、三环线、高速路、西太路、正太路、滦白路等区域主干线四通八达。即将开通的地铁6号线、12号线、市域快速轨道交通(草堂线)以及西安首条云轨、2000个免费停车位,将为小镇的游客提供更加快速便捷的交通方式,使位于秦岭北麓环山旅游核心带的奥莱小镇与环山沿线各旅游景区,同当地丰富的旅游资源形成良性紧密的互动效应及资源聚合效应。

2、综合优势

项目辐射区域包括西安市、咸阳市、西咸新区等地区,处在高新经济技术产业开发区、高新区草堂科技产业基地和大学城文教区交汇地带,周边聚集高新企业近1500家,大型科技生产企业20余家和大专院校20余所。既有山川秀丽、景色怡人的秦岭生态风景区,也有西北工业大学、西安建筑科技大学等新建的大学城区,更有强生、三星和比亚迪等国际、国内知名企业,加之高新区强劲的南向经济辐射支撑,未来将辐射约1315万人,发展潜力强劲。

3、政策优势

该项目被列入西安市重点项目,同时该项目所在地草堂镇也是陕西省三十个重点建设的小城镇之一。2016年12月30日,户县正式升级为鄠邑区,目前项目所属区域的规划发展及行政管理已划分至西安高新技术产业开发区,将成为高新区文化旅游、生态宜居的核心价值区域。西安沿秦岭北麓现有的商业业态中,存在着高品质商业和新型旅游消费的缺口,发改委设立此项目的目的也是希望更加完善商业配套,作为大西安旅游建设和西太路整体开发的桥头堡。

■ 市场机会

1、秦岭旅游发展如火如荼,但整体竞争力不强,亟需一个整合区域旅游的综合型项目作为支撑,项目周边常住人口60万人,流动人口(劳务输出)20万人,秦岭环山旅游每年800万人次。高品质消费需求强大。草堂科技产业基地是西安高新区“两带四区七园区(基地)”中的重要板块之一,规划面积20平方公里,引进了比亚迪、强生、三星半导体及杨森制药等重大项目,计划打造成营业收入超过2000亿元、就业人口10万、常住人口30万的新兴卫星城市,为西安旅游·秦岭奥莱小镇带来了广阔市场和发展机遇。

2、项目进一步提升了鄠邑区、高新区的整体形象,有利于推进西安国际化大都市的建设,打造集住宿、商务、休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的商业综合体,极大程度带动区域第三产业的发展、推动经济结构的调整、加快经济发展方式的转变,同时商业综合体的运营将直接新增就业人员及带动相关从业人员约3000人。

■ 项目进展情况

项目B地块已取得其中105亩土地的五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》),并于2016年1月完成奥莱卖场及特色商业街主体部分封顶(面积6.8万平方米);B地块第二块土地(60亩)及A、C地块已取得省厅、市、县国土资源局批文;D地块在县建设局取得红线范围图纸,完成概念规划、酒店式公寓基础土方开挖和桩基检测;整体初步确定550亩奥莱小镇规划设计方案。

■ 项目投资及收益

项目投资总额约20亿元,其中A、B、C三块土地累计9.8亿元,D块地10.2亿元;预计B地块6.8万平方米奥莱卖场、特色商业街年营业额预计可达5~6亿元。

■ 合作方式

奥莱卖场、特色商业街整体销售;亦可通过参股、增资扩股等方式进行后续业态的合作。

■ 联系方式

项目单位:西安旅游股份有限公司

联系人:景英杰

办公电话:029-82065599

移动电话:13991887896

电子邮箱:578072402@qq.com

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