西旅金花广场项目

发布时间:2018-08-03       浏览次数:1507 次

■ 项目区位

项目位于东二环路与长乐路十字西南角。

■ 项目背景

项目现状为陕西省第一家涉外五星级酒店——金花大酒店,开业于1985年。经过长期经营,目前金花大酒店整体规模及装修略显陈旧,在高端酒店市场中竞争力略显不足。经调研发现,西安市东郊仍存在高端商业、写字楼及公寓的市场空缺,而金花大酒店将被重新打造成为集零售商业、写字楼、公寓等多种业态为一体的商业综合体,有力填补这一市场空缺,为东郊发展注入新动力。

■ 项目建设内容

根据初步设计规划,项目占地25.09亩,地块规则,总建筑面积18.2万平方米,容积率7.43,待售商业面积为12.42万平方米。该项目底商主要设置零售商业,高层塔楼分高低区域设置酒店、公寓、写字楼等,旨在打造东郊地标性商业综合体。

■ 项目优势

1、区位优势

项目地块位于康复路商圈辐射核心位置,东二环地铁上盖,紧邻1号线、3号线双地铁资源,价值不可复制。项目紧邻西京医院,周边有著名西北商贸中心和西北小商品交易中心,客流量巨大;区域认知度高,发展成熟,为城市发展核心区域;周边大型品牌房企开发项目较少。周边配套成熟,交通、医疗、教育、商业、休闲等配套完善。

2、综合优势

项目将零售商业、写字楼、酒店、公寓等多种业态有机结合在一起,使写字楼、酒店、公寓人群能享受到零售商业资源,同时写字楼、酒店等能为零售商业带来大量人气。几大业态协同互补发展,大大提高了各业态价值。

3、政策优势

享受西安市重点项目相关政策。

■ 市场机会

1、本区域整体公寓产品数量偏少,竞争压力小;

2、该项目周边酒店分布较多,但档次普遍较低,项目的差异化定位有效回避了竞争风险;

3、项目周边中高档写字楼很少,为稀缺资源;

4、项目周边批发商贸集聚程度较高,人流量大,铺位租金高。

■ 项目进展情况

项目正处于前期策划论证阶段。

■ 项目投资及收益

项目预计投入13亿元,预计销售收入17亿元,利润4亿元,利润率为33%。

■ 合作方式

合作开发。

■ 联系方式

项目单位:西安旅游集团恒大置业有限公司

联系人:惠楠

移动电话:13096908230

电子邮箱:478280250@qq.com

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